Sused improvizuje ako kuchár a začne variť na vlastnom balkóne: je to legálne? Všetky predpisy upravujúce priestory v kondomíniu.
Bývanie v kondomínium zahŕňa rešpektovanie pravidiel spolužitia stanovené nielen dobrými susedskými vzťahmi, ale aj stanovami kondomínia, ktoré môžu obsahovať osobitné ustanovenia týkajúce sa správania, ako je napríklad varenie na balkóne. Príprava jedla vonku môže vytvárať zápach a rušiť ostatných členov kondomínia, preto je dôležité pochopiť, čo v tejto súvislosti stanovujú predpisy.
Stanovy kondomínia sa môžu zaoberať otázkou varenia na balkóne a určiť, či je povolené alebo nie. Zákaz varenia na čerstvom vzduchu však musí byť odsúhlasený jednomyseľne spoločenstvom vlastníkov bytov, inak nemôže ovplyvniť slobodu každého vlastníka obývať svoj súkromný priestor podľa vlastných predstáv. Iba vo výnimočných prípadoch, ako sú tie, v ktorých bol zákaz odsúhlasený jednomyseľne, by mohlo dôjsť k účinnému obmedzeniu slobody varenia na balkóne.
Prípady, v ktorých sa varenie na balkóne môže považovať za nezákonné
Ak výpary a splodiny z varenia na balkóne obťažujú suseda, môže ísť o delikt. Podľa Občianskeho zákonníka vlastník nemôže zabrániť imisiám dymu alebo tepla, pokiaľ neprekračujú bežnú únosnosť, ale ak túto hranicu prekročia a spôsobujú obťažovanie, vlastník by mohol niesť zodpovednosť.
La zákon nestanovuje absolútny zákaz varenia na balkóne, ale vyžaduje, aby boli imisie únosné. Znesiteľnosť závisí od konkrétnych okolností prípadu a môže ju posúdiť súd. Ak sa výpary a zápachy považujú za neznesiteľné, zodpovednosť by mohol niesť sused, ktorý varí na balkóne.
Ak imisií z kuchyne na balkón Spôsobujú obťažovanie, je možné požiadať o súdny zákaz a náhradu škody. Na to, aby bola škoda nahradená, je však potrebné preukázať skutočne utrpenú škodu. Ak rušenie nepresahuje minimálnu hranicu únosnosti, nárok na náhradu škody nemusí vzniknúť.
V závažnejších prípadoch, keď sú výpary a dymy neznesiteľné a pretrvávajúce, je možné žalovať aj vlastníka bytu, ktorý varí na balkóne. To by mohlo predstavovať trestný čin nebezpečného vyhadzovania vecí, keďže výpary obťažujú ostatných vlastníkov bytov. Rozhodnutie o žalobe však závisí od závažnosti situácie a existencie dostatočných dôkazov.
Varenie na balkóne v bytových domoch môže vyvolať spory, ak sa nerieši správne. Je dôležité rešpektovať pravidlá kondomínia a snažiť sa nájsť rovnováhu medzi slobodou využívania svojho súkromného priestoru a rešpektovaním ostatných kondomínií. Včasná komunikácia so susedmi a prijatie opatrení na minimalizáciu rušivých vplyvov môže pomôcť udržať harmonické životné prostredie v kondomíniu.
